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你問我高房價還要持續多久?!

2018-06-12 作者:A瀏覽(1797)評論(0

你問我高房價還要持續多久?!

 

幾乎每天都有很多人問,現在該不該買房?房價會怎么走?

你如果是剛需!對于這樣的問題,我建議你紋個小豬佩奇!

因為“小豬佩奇身上紋,掌聲送給社會人!”

需要的東西,任何時候買都是對的!


為什么要買房


房子這個東西,剛需自住一定要買,這已經不是貴不貴、值不值的問題了!

聽著,城市在搞發展,大建房地產和企業引進!他們創造的財富再以稅務的形式返給政府,政府再以多種形式改善他們的居住環境和收入!

這一切,你都要在市區有套房才能享受!


城市房價的套路


一個城市的房價水平,除了本地貨幣購買力,其他要素就是由這個城市的大基建和各種市政設施投資規模總量來決定的。

你說為啥菏澤要向東南發展,而不是大力改造老城區!非得耗費巨資造個新城?

什么意思呢?

對于政府來講,一個在高速發展的城市,政府進行市政基礎建設所投入的每一分錢最終都要有回報的,否則這個城市的政府最終要面臨破產。

我們按照目前大多數地方政府的財政收入形式和占比來看,絕大部分城市最終的回報要體現在地價上,也就是地方政府的土地出讓收入。而地價則推升了房價。

最終購房者是誰呢?年輕人一代又一代的,購房者一茬又一茬,特別是潛在高收入的人群!

從政府角度來看,一個城市的發展需要持續的投入產出和人群的創造建設!所以現在每個城市各種搶人!


政府從來沒說讓房價跌


肯定有人反駁,國家都說了要嚴格調控房地產,要抑制炒房等等

那我建議你好好看看新聞:他們從來沒說過要讓價格跌下去啊!

他們告訴你:要降低政府和企業的杠桿,減少負債。

他們告訴你:讓居民杠桿加的慢一些,但是要加!

他們告訴你:讓房價穩定下來,沒說要跌!

換句話說,他們從沒提過要降低房價,讓市場慢慢演化,他們調控而已!

如果你真想調控當地的房價,你就應該抑制投機和投資的購房需求的同時,另一方面你大量去增加土地的供給。

但現實的情況是,購房需求被抑制了,土地也沒見多供給多少!迄今為止房價基本上是越調越漲。

而地方政府為什么不大量供應土地呢?

土地賣一塊少一塊,所以地方必須通過土地出讓金的收入來平衡財政收支。地方政府要最獲得儲備土地出讓收入的最大利益化,最理性的搞法是降低土地的供給,讓高價的土地單位價格所帶來的上漲收益超過土地銷量下降帶來的損失。


結語:現實冰冷!



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