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既然是剛需,實用才是真的!

2018-08-18 作者:菏澤房產網瀏覽(2577)評論(0

買房是個大事,實用才是真的!

 

這些年,很多人可能都有這樣一個共識,有時看房子可能視覺上第一眼看到的是售樓處的高大上和樣板間裝潢的富麗堂皇,示范區做的越來越漂亮,這些都不是最重要的,但是,這些和你買的房子有什么關系呢,實用才是真的。 

小戶型,戶型小相對來說總價就低很多。按照一般小戶型50多㎡來算,哪怕單價在2萬+,總價差不多也就在100萬出頭,對于很多首付只有3、40萬的購房者,都在可以承受的范圍之內。

小戶型的選擇,我認為優先選擇正常小區里規劃的70年產權小戶型,這樣的房子居住性比較純粹,能夠享受到小區同樣的物業服務,無論是自己住還是后期租給別人,都比較適合。

其次是普通的70㎡小戶型,比如一些以商業為主的樓盤,但是公寓卻是70年的,這樣的小戶型都在商業繁華地段,容易出租。

第二是優質地段,“優質”并不是說要在市中心、配套全。我的建議是要么是要有非常好的學區,這樣的小戶型被稱作是“上學神器”,哪怕是老破小都會有人接手,專門給小孩上學用,小孩畢業之后再轉手賣掉,保值抗跌。

有“房票”,但預算有限,又買不起優質地段的好房子,那就只能入手市區的低價房。

從區域來說有的房價高低不同,但是對于很多預算有限的購房者往往差的就是“那一點錢”。有時甚至還有優惠,支持公積金。 

如果市區實在沒有合適的,那只能退而求其次選擇縣城。

剛需縣城買房,也有兩種選擇。一是盡量選擇靠近市區的樓盤,因為“撤縣劃區”的風聲一直都有,目前只是時間問題,而越靠近市區,越有可能第一波劃入市區。

還有原因就是越靠近市區,政府投入的配套建設和福利支持就會越多。二是,買房一定要看周圍交通便利,這樣如果自己住,上班和出行都比較方便,如果后期轉手,交通便利也是房子的最大“加分項”。

明明是剛需的命,卻操著炒房的心。喜歡看所謂的宏觀趨勢,坐等房價暴跌時抄底,買了怕吃虧,不買怕漲價,期盼利率下降少付一點利息,又怕政策放松,更多人來和你搶房…..這是很多剛需購房者的買房通病。

你要看這套房子以后什么東西是你的,能給你帶來什么?既然是剛需,還是以自住為主,不求最好只求合適,做好預算,鎖定房源,有了第一套房,才能為下一次的換房積累資本。



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